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お部屋探しから契約までの流れとは??

お部屋探しから契約まで

 

 

お引越しをすると決めたら 

まずはお部屋探しから始めなければなりません。

 

 お部屋探しはお部屋を借りたい日の大体1か月前から部屋を探し始め、

 気に入ったお部屋が見つかれば早めに申込するのが良いです。

 

 あまり早く申込んでしまうと、部屋によってはすぐに契約しないと

 (大体2週間が目安です)他の方に回さる事になったり、

 逆に直ぐに契約すると、賃料の発生が始まります。

 

 探す方法としては

 インターネットで検索するか

 不動産屋で直接探してもらうかのどちらかが多いです。

 

 インターネットで探すメリット

 ・パソコンやスマートフォン上で様々な物件を見ることができる。

 ・クリックするだけで数多くの物件が見ることができる。

 

 直接お店でお部屋を探すのメリット

 ・お部屋探しのスタッフと直接話せる。

 ・お部屋が実際に確認できる。

 ・最新の情報がわかる。

 

詳しくはインターネット・店舗で探すメリットデメリットでご紹介します。。

 

次に内見をする 

 気に入ったお部屋があったら内見をしましょう。

 インターネットで探した場合は問合せて、内見日程を決め、

 直接お店で探した場合はそのまま内見をします。

 実際にお部屋に入ってみて、広さや設備を確認することで、

 入居たときの家具等の配置などのイメージが出来ます。

 また、周辺環境が分かりますので住んだ時の生活イメージがより広がります。

 

 

内見して、いいお部屋だったら申込をする

 お店に戻り、入居申込書に記載します。

 

 事前に準備するもの

 ・身分証明書(免許証・保険証)

 ・印鑑

 

 また、事前に確認するもの

 ・職場の住所 電話番号 設立年月 資本金等 

 ・自分の年収

 ・保証人利用の場合

  保証人様の住所 生年月日 現住所等

 

入居申込書が記入できましたら、弊社からオーナー様等にFAXをします。

 

この後、入居審査が行われます。

 入居審査は、オーナー様や管理会社によって異なりますが、

 お申込者様、職場、保証人様に、お電話により確認が入ることがありますので

 事前にお伝えいただく様お願いします。

 早ければ1日、時間がかかる場合3~4かかります。

 

入居審査が弊社に届きますので、結果をお客様にお伝えします。 

入居審査が通過していれば、契約に進みます。

 

契約日前日までに初期費用等のご入金と、必要書類の手配を行います。

 

 契約によって必要書類は違いますが、一般的なものとして

 契約者様  身分証(免許証等) 印鑑 住民票 所得証明書 納税証明書 等

 連帯保証人様 印鑑証明書 保証人承諾書 等

 があります。

 

契約日当日、必要書類をもって、契約場所に行き取り交し契約をします。。

 

 

以上が、

賃料発生日に鍵を受け取り入居する事が出来る様になります。

審査が通過してからは引越の準備をしていかなければなりません。

時間が限られることも多いので、スムーズに引越したいですね。

 

事前にできることを新生活の準備にまとめましたので是非ご覧ください。

保証人なしでも部屋が借りりられる???

保証人がいなくてもお部屋を借りることが出来ます。

 

賃貸物件を借りる際に、必要となってくるのが連帯保証人。

物件ごとに異なるものの親や兄弟や親戚などが保証人になることが多いです。

 

しかし、親や兄弟や親戚が遠方に住んでいたり収入証明や印鑑証明書や住民票を承諾書など揃える書類がありとても手間がかかってしまうということもあります。

また、収入の関係などから保証人としての収入の要件を満たさないこともあります。場合によっては老後の蓄えがあって生活に困っていない両親であっても、審査の結果、連帯保証人として認められないケースもあります。

最近では、連帯保証人の将来的な支払い能力の低下などのリスク回避のために、保証人代行サービスの利用を義務付けているケースも見られます。

しかし、そのような場合でも物件によっては保証人代行会社を利用し、入居審査を通れば、保証人不要で部屋を借りることが出来ます。保証人代行会社は物件ごとに指定されている場合もあり、また、弊社でお取り扱いの保証会社も御座いますので内見の際担当者にお声かけください。

 

取扱いの保証会社全保連株式会社 

・http://www.zenhoren.jp/リーガル賃貸保証株式会社 

・http://www.chintai-hosho.jp/4c's 

・http://www.4cs.co.jp/ 

連帯保証人を頼める人がいないからといって、

賃貸での部屋探しをあきらめることはないのです!

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